Immobilienkauf & -verkauf
Unabhängige rechtliche Vertretung für internationale Käufer und Verkäufer in Almería: Prüfung beim Grundbuch, NIE, notarielle escritura de compraventa, Eintragung, plusvalía- und ITP-Steuererklärungen.
01 — unabhängig · seit 1989 · mojácar
Spanisches Immobilienrecht,
präzise erklärt.
Eine unabhängige Kanzlei in Mojácar für ausländische Eigentümer in Almería und der Levante-Küste — Immobilienkauf, Erbschaft, Bauordnung und die Catastro- & Grundbuch-Probleme, die so viele Häuser hier leise belasten.
Eingetragen — Anwaltskammer Almería
Britisch & spanisch — doppelt zugelassen
EN · ES · FR — Sprachen
Hinweis für deutschsprachige Mandanten Informationen auf Deutsch. Beratungen finden auf Englisch oder Spanisch statt — in der Kanzlei ist derzeit kein Anwalt mit deutscher Muttersprache tätig. Bei Bedarf kann ein vereidigter Dolmetscher hinzugezogen werden.
Anwaltskammer Almería · eingetragen
Klare Sprache, keine Floskeln
Telefon: 10:00–14:00 Uhr
Videoberatung möglich
02 — tätigkeit
Was wir tatsächlich tun
Eine konzentrierte Praxis in Immobilien- und Erbrecht — einschliesslich der Regularisierungs-, AFO- und Grundbuchfragen, die generalistische Kanzleien gerne meiden.
Erbschaft & Nachlass
Spanische Testamente, grenzüberschreitende Nachlassabwicklung und Erbschaftsteuerplanung für ausländische Eigentümer. Wir koordinieren mit Testamentsvollstreckern im Ausland, betreuen den Notartermin und reichen die ISD-Erklärung ein.
Schwierige Immobilienfälle
Persönliche Unterstützung für Eigentümer mit Immobilien- und Bauordnungsproblemen im Andalusischen Binnenland — Grundstücksgrenzen, nicht erklärte Anbauten, illegal errichtete Erweiterungen, Streit mit Verkäufern oder Bauträgern.
Notarielle Arbeit
Spanische notarielle Kauf- und Erbverträge, Testamente und Vollmachten — entworfen, eingereicht und vor der Unterzeichnung verständlich erklärt.
Regularisierung & AFO
Der andalusische Weg zurück zu einem verkäuflichen Titel: AFO-Bescheid (Asimilado a Fuera de Ordenación) und Grundbuch-Eintragung für ländliche und irreguläre Immobilien, damit sie verkauft, beliehen und an die Versorgungsnetze angeschlossen werden können.
Catastro & Grundbuch
Abgleich von Catastro und Grundbuch, wenn Flächen, Grenzen oder Eigentumseinträge nicht übereinstimmen — der häufigste stille Mangel bei Häusern ausländischer Eigentümer in Almería.
Hypotheken- & Bankansprüche
Vorgehen gegen missbräuchliche Hypothekenklauseln, IRPH und unzulässige Bankgebühren. Wir prüfen die Akte und verfolgen die Forderung gegen die Bank, um zu Unrecht erhobene Beträge zurückzuerlangen.
Zivilprozess & Vertretung
Gerichtliche Vertretung über unser Netzwerk an Korrespondenzanwälten — in den Jurisdiktionen Almería, Murcia, Málaga und Alicante — für Fälle, die über Notar und Grundbuch hinausgehen.
03 — kanzlei
Ein in London ausgebildeter, in Spanien zugelassener Anwalt.
Vázquez Lawyers ist die Kanzlei von Gerardo M. Vázquez — britisch-spanischer Doppelstaatsbürger, ehemaliger Solicitor in der City of London und eingetragener Abogado der Ilustre Colegio de Abogados de Almería. Die Kanzlei berät internationale Mandanten seit 2003 in Mojácar; Gerardo ist seit 1989 in der Praxis.
Die Praxis ist bewusst eng gefasst: Immobilienrecht, Erbschaft, Bauordnung und die daraus entstehenden Regularisierungsfragen. Genau deshalb wenden sich ausländische Eigentümer mit unklarem Catastro, halbfertigem AFO, strittigen Grenzen oder geerbten ländlichen Immobilien hierher und nicht an eine generalistische Kanzlei.
Gerardo wurde als Sachverständiger in britischen Gerichten zu Fragen des internationalen Privatrechts gehört. Der Alltag ist leiser: NIE, Due Diligence, escrituras, Grundbucheintragungen, AFO-Akten beim Rathaus — vor jeder Unterschrift verständlich erklärt.
- 1989
In der Praxis
Erste Zulassung; Ausbildung und Tätigkeit als Solicitor in der City of London.
- London
LL.M., Europäisches und Vergleichendes Recht
University of London — Institute of Advanced Legal Studies.
- 2003
Eröffnung der Kanzlei in Mojácar
Verlegung der Praxis nach Almería; Aufnahme als Abogado in der Anwaltskammer Almería.
- Heute
Immobilien, Erbschaft & Regularisierung
Eine konzentrierte Praxis für ausländische Eigentümer in Almería und an der Levante-Küste, unterstützt von Korrespondenzanwälten in Murcia, Málaga und Alicante.
35+
Jahre in der Praxis
2003
Mojácar-Kanzlei eröffnet
5
Korrespondenz-Jurisdiktionen
5.0★
Google-Bewertung
04 — klare sprache
Ein kurzes Glossar des spanischen Immobilienrechts.
Wenn Sie in Andalusien Eigentum besitzen — oder erwerben werden — sind dies die Begriffe, die in den entscheidenden Dokumenten auftauchen. Wir übersetzen sie vor Ihrer Unterschrift.
AFO
Asimilado a Fuera de Ordenación. Anerkennung, dass ein irreguläres ländliches Gebäude nicht abgerissen wird, sodass es eingetragen, verkauft und an Versorgungsnetze angeschlossen werden kann.
Catastro
Das Kataster — ein steuerliches Verzeichnis. Stimmt häufig nicht mit dem Grundbuch überein. Beides muss übereinstimmen, bevor ein sauberer Verkauf möglich ist.
Registro
de la Propiedad
de la Propiedad
Das spanische Grundbuch. Worauf sich Banken, Käufer und der Notar tatsächlich verlassen.
Escritura
Die notariell beurkundete Eigentumsurkunde. Das Dokument, das das Eigentum überträgt — vom Notar entworfen, vorab mit uns abgestimmt.
NIE
Número de Identificación de Extranjero. Die spanische Steuernummer, die jeder ausländische Käufer braucht. Wir beantragen sie für Sie.
Plusvalía
Die kommunale Bodenwertsteigerungssteuer. Fällt bei Verkauf oder Erbschaft an — vom Rathaus berechnet, oft falsch beziffert.
ITP
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Übertragungssteuer für gebrauchte Immobilien — andalusische Sätze, zahlbar bei Beurkundung.
Declaración
de Obra Nueva
de Obra Nueva
Formale Erklärung, dass ein Gebäude besteht und fertiggestellt ist. Erforderlich, damit Banken, Käufer und Versicherer es ordnungsgemäss anerkennen.
Poder
(Vollmacht)
(Vollmacht)
Eine spanische Vollmacht, die uns berechtigt, für Sie zu handeln. Erlaubt uns, einen Kauf abzuschliessen, Steuern einzureichen oder zum Notar zu gehen, ohne dass Sie reisen müssen.
05 — korrespondenzanwälte
Die Anwälte, mit denen wir in Spanien zusammenarbeiten.
Vázquez Lawyers ist absichtlich klein. Wenn ein Mandat einen Spezialisten in einer anderen Jurisdiktion erfordert, ziehen wir einen bekannten Korrespondenzanwalt hinzu, statt Sie weiterzuempfehlen und die Kontinuität zu verlieren. Fünf benannte Anwälte, alle bei ihrer jeweiligen Anwaltskammer öffentlich auffindbar.
Maura Hillen MBE
immobilienberatung · albox
AEGAI Nr. 3847. MBE-Trägerin für Verdienste um die britische Gemeinschaft in Spanien. Ehemalige Präsidentin von AUAN (Abusos Urbanísticos Andalucía No), 2009–2020.
Pedro Rivera Barrachina
korrespondent · murcia
Anwaltskammer Murcia. Master im Bau- und Immobilienrecht, ENAE. Ehemaliger Dozent an der Universität Murcia und der UCAM.
Andrés Gutiérrez Mansilla
korrespondent · málaga
Anwaltskammer Málaga. Zivil-, Prozess-, Immobilien-, öffentliches Vergabe- und Verwaltungsrecht. Englisch und Französisch.
Fernando Cambronero Cánovas
korrespondent · alicante
Anwaltskammer Elche. Promotion an der Universität Miguel Hernández. Zivilprozess-Spezialist; ehemaliger Richter erster Instanz und am Landgericht Alicante.
Pedro Maldonado Ruiz
korrespondent · prozessführung
Spanischer Abogado, über 30 Jahre Praxis. Strafprozess (Anklage und Verteidigung) sowie streitige Immobilienangelegenheiten.
06 — stimmen
Was Mandanten sagen.
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Gerard Vazquez is a professional, reliable & dedicated lawyer, who immerses himself in a problem and seeks to remedy situations others would prefer not to get involved with. My husband and I would trust Gerard in any jegal situation and cannot praise him highly enough.
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07 — gut zu wissen
Häufige Fragen
Ein AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) ist die rechtliche Anerkennung, dass ein ausserhalb der Bauordnung errichtetes Gebäude nicht abgerissen wird, sodass es eingetragen, verkauft und an Versorgungsnetze angeschlossen werden kann. Viele ländliche Häuser in Almería benötigen ihn. Wir prüfen die Akte, holen die Gutachten ein und vertreten Sie vor Rathaus und Grundbuch bis zur Ausstellung.
Ja — und das gehört zu den häufigsten Problemen, die wir lösen. Wir koordinieren den Vermesser, reichen die Korrekturen bei Catastro und Grundbuch ein und erstellen einen einzigen, genauen Titel, den Banken, Notare und künftige Käufer akzeptieren.
Ja. Mit einer Vollmacht beantragen wir die NIE, führen die Due Diligence beim Grundbuch durch, sind bei der Beurkundung der escritura dabei und reichen die nachgelagerten Steuer- und Eintragungsunterlagen für Sie ein — ohne dass Sie reisen müssen.
Ja. Gerardo M. Vázquez ist als spanischer Anwalt (Abogado) bei der Ilustre Colegio de Abogados de Almería eingetragen. Er hat die doppelte britische und spanische Staatsangehörigkeit und war zuvor als Solicitor in der City of London tätig.
Die Mojácar-Kanzlei empfängt Mandanten nach Terminvereinbarung. Das Telefon ist von 10:00 bis 14:00 Uhr besetzt. Wir bieten auch Videoberatungen an — nützlich für Eigentümer im Ausland oder für Angelegenheiten, die nicht zwingend ein Präsenztermin erfordern.
Auf Spanisch oder Englisch. Diese Webseite ist auf Deutsch verfügbar; persönliche Beratungen finden jedoch auf Englisch oder Spanisch statt. Auf Wunsch kann ein vereidigter Dolmetscher hinzugezogen werden.
Mandanteninformationen werden vertraulich und in voller Übereinstimmung mit der DSGVO behandelt. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
08 — kontakt
Termin anfragen.
Beschreiben Sie kurz die Immobilie, die Akte oder die Situation. Wir antworten innerhalb eines Werktages mit einem klaren nächsten Schritt und einer Kostenangabe.
- Telefon+34 950 473 069 · 10:00–14:00 Uhr
- E-Mailinfo@vazquezlawyers.com · ES, EN, FR
- KanzleiParque Comercial Mojácar, Local 76 · 04638 Mojácar, Almería · nach Terminvereinbarung
- RemoteVideoberatung, wenn eine Anreise sich nicht lohnt.