Compraventa de inmuebles
Representación legal independiente para compradores y vendedores internacionales en Almería: due diligence en el Registro de la Propiedad, NIE, escritura de compraventa ante notario, inscripción registral, plusvalía e ITP.
01 — independiente · desde 1989 · mojácar
Derecho inmobiliario español,
con precisión.
Despacho independiente en Mojácar al servicio de propietarios extranjeros en Almería y el Levante — para compraventas, herencias, urbanismo y los problemas de Catastro y Registro de la Propiedad que afectan en silencio a tantas viviendas en la zona.
Inscrito — Colegio de Abogados de Almería
Británico y español — doble titulación
EN · ES · FR — idiomas
Colegio de Abogados de Almería · inscrito
Asesoramiento claro, sin jerga
Teléfono: 10:00–14:00
Reuniones por videollamada
02 — áreas
Lo que realmente hacemos
Una práctica concentrada en derecho inmobiliario y sucesiones — incluida la regularización, el AFO y los problemas del Registro que los despachos generalistas suelen evitar.
Herencias y sucesiones
Testamentos españoles, sucesiones transfronterizas y planificación del impuesto sobre sucesiones para propietarios extranjeros. Coordinamos con albaceas en el extranjero, gestionamos el notario y presentamos el ISD para que los herederos reciban un título limpio.
Asuntos inmobiliarios complejos
Apoyo personalizado para propietarios extranjeros con problemas inmobiliarios y urbanísticos en el interior de Andalucía — linderos, ampliaciones no declaradas, edificaciones irregulares y conflictos con vendedores o promotores.
Trabajo notarial inmobiliario
Escrituras notariales de compraventa y sucesión, testamentos y poderes — redactados, presentados y explicados en su idioma antes de firmar.
Regularización y AFO
La vía andaluza hacia un título vendible: obtención del AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) e inscripción registral de propiedades rurales e irregulares para que puedan venderse, hipotecarse y conectarse a suministros.
Catastro y Registro
Conciliación del Catastro y del Registro de la Propiedad cuando superficies, linderos o titularidades no coinciden — el defecto silencioso más frecuente en las viviendas almerienses de propietarios extranjeros.
Reclamaciones bancarias e hipotecarias
Reclamaciones frente a cláusulas hipotecarias abusivas, IRPH y comisiones indebidas. Evaluamos el expediente y tramitamos la reclamación contra el banco para recuperar lo indebidamente cobrado.
Procesal y representación
Representación en sede judicial a través de nuestra red de letrados colaboradores — en las jurisdicciones de Almería, Murcia, Málaga y Alicante — para los asuntos que trascienden la notaría y el Registro.
03 — despacho
Un abogado formado en el Reino Unido, colegiado en España.
Vázquez Lawyers es el despacho de Gerardo M. Vázquez — doble nacional británico-español, ex-Solicitor de la City de Londres y abogado inscrito en el Ilustre Colegio de Abogados de Almería. El despacho asesora a clientes internacionales desde Mojácar desde 2003; Gerardo ejerce desde 1989.
La práctica es deliberadamente acotada: derecho inmobiliario, sucesiones, urbanismo y los problemas de regularización que generan. Por eso los propietarios extranjeros con un Catastro descuadrado, un AFO a medias, linderos en disputa o fincas rústicas heredadas acuden aquí en lugar de a un despacho generalista.
Gerardo ha sido citado como perito en tribunales británicos en asuntos de derecho internacional privado. El día a día es más discreto: NIEs, due diligence, escrituras, inscripciones registrales, expedientes AFO ante el ayuntamiento — explicados en castellano o inglés antes de firmar nada.
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1989
Inicio del ejercicio
Primera colegiación; formación y ejercicio como Solicitor en la City de Londres.
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Londres
Master en Derecho Europeo y Comparado
University of London — Institute of Advanced Legal Studies.
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2003
Apertura del despacho de Mojácar
Traslado de la práctica a Almería; alta como abogado en el Ilustre Colegio de Abogados de Almería.
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Hoy
Inmobiliario, sucesiones y regularización
Práctica concentrada para propietarios extranjeros en Almería y el Levante, apoyada por una red de letrados colaboradores en Murcia, Málaga y Alicante.
35+
Años en el ejercicio
2003
Apertura en Mojácar
5
Jurisdicciones con colaboradores
5.0★
Valoración Google
04 — en lenguaje claro
Un breve glosario del derecho inmobiliario español.
Si es —o va a ser— propietario en Andalucía, estos son los términos que aparecen en la documentación que importa. Los traducimos delante de usted antes de firmar nada.
AFO
Asimilado a Fuera de Ordenación. Reconocimiento de que una edificación rural irregular no será demolida, permitiendo su inscripción, venta y conexión a suministros.
Catastro
El registro catastral, de naturaleza fiscal. A menudo no coincide con el Registro de la Propiedad. Ambos deben coincidir antes de una venta limpia.
Registro
de la Propiedad
de la Propiedad
El registro público de la propiedad inmueble. Aquello en lo que confían realmente bancos, compradores y notario.
Escritura
La escritura pública firmada y notariada. El documento que transmite la propiedad — redactado por el notario, acordado previamente con nosotros.
NIE
Número de Identificación de Extranjero. El identificador fiscal español que necesita todo comprador extranjero. Lo tramitamos por usted.
Plusvalía
El impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo. Se paga en compraventas y sucesiones — calculado por el ayuntamiento, a menudo mal cuantificado.
ITP
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Impuesto de transmisiones para inmuebles de segunda mano — tipos andaluces, abonado en la firma.
Declaración
de Obra Nueva
de Obra Nueva
Declaración formal de que una edificación existe y está terminada. Necesaria para que bancos, compradores y aseguradoras la reconozcan correctamente.
Poder
Poder notarial que nos autoriza a actuar en su nombre. Nos permite completar una compra, presentar impuestos o acudir a notaría sin que tenga que desplazarse.
05 — letrados colaboradores
Los abogados con los que trabajamos en España.
Vázquez Lawyers es pequeño a propósito. Cuando un asunto necesita un especialista en otra jurisdicción, incorporamos a un colaborador conocido en lugar de derivarle y perder la continuidad. Cinco letrados, todos identificables públicamente en sus respectivos Colegios.
Maura Hillen MBE
consultora inmobiliaria · albox
AEGAI nº 3847. Distinguida con la MBE por sus servicios a la comunidad británica en España. Ex-Presidenta de AUAN (Abusos Urbanísticos Andalucía No), 2009–2020.
Pedro Rivera Barrachina
colaborador · murcia
Colegio de Abogados de Murcia. Master en Derecho Urbanístico e Inmobiliario, ENAE. Ex-profesor de la Universidad de Murcia y de la UCAM.
Andrés Gutiérrez Mansilla
colaborador · málaga
Colegio de Abogados de Málaga. Civil, procesal, inmobiliario, contratación del sector público y contencioso-administrativo. Inglés y francés.
Fernando Cambronero Cánovas
colaborador · alicante
Colegio de Abogados de Elche. Doctorado por la Universidad Miguel Hernández. Especialista procesal-civil; ex-juez de primera instancia y de la audiencia provincial de Alicante.
Pedro Maldonado Ruiz
colaborador · litigios
Abogado español, más de 30 años en ejercicio. Litigación penal (acusación y defensa) y asuntos contenciosos sobre derecho inmobiliario español.
06 — voces
Lo que dicen los clientes.
Reseñas verificadas de Google, obtenidas en el momento de la compilación a partir del perfil de empresa del despacho. La valoración y el número de reseñas coinciden con lo que cualquier persona vería al buscar el despacho en Google.
12 reseñas verificadas
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★★★★★
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★★★★★
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★★★★★
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★★★★★
Gerard Vazquez is a professional, reliable & dedicated lawyer, who immerses himself in a problem and seeks to remedy situations others would prefer not to get involved with. My husband and I would trust Gerard in any jegal situation and cannot praise him highly enough.
★★★★★
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Las reseñas se obtienen del perfil de empresa del despacho en Google en el momento de compilación. Ejecute node scripts/fetch-reviews.js para actualizar.
07 — útil saber
Preguntas frecuentes
Un AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) reconoce que una edificación construida fuera de ordenación no será demolida, permitiendo inscribirla, venderla y conectarla a suministros. Muchas viviendas rurales en Almería lo necesitan. Estudiamos el expediente, reunimos los informes técnicos y le representamos ante el ayuntamiento y el Registro hasta su emisión.
Sí — y es uno de los problemas más frecuentes que resolvemos. Coordinamos al topógrafo, presentamos las correcciones en Catastro y en el Registro de la Propiedad y producimos un título único y exacto que prestamistas, notarios y futuros compradores aceptarán.
Sí. Con un poder podemos tramitar el NIE, hacer la due diligence en el Registro, acudir a la firma de la escritura y presentar toda la documentación posterior, sin necesidad de que viaje.
Sí. Gerardo M. Vázquez es abogado inscrito en el Ilustre Colegio de Abogados de Almería. Tiene doble nacionalidad británica y española y ejerció previamente como Solicitor en la City de Londres.
La oficina de Mojácar atiende con cita previa. El teléfono se atiende de 10:00 a 14:00. También ofrecemos videoconsulta — útil para propietarios en el extranjero o para asuntos que no requieren reunión presencial para arrancar.
Toda la información del cliente se trata con confidencialidad y conforme al RGPD. El detalle, en nuestra política de privacidad.
08 — contacto
Solicitar una consulta.
Cuéntenos brevemente sobre el inmueble, el expediente o la situación. Respondemos en un día laborable con un siguiente paso claro y una orientación de coste.
- Teléfono+34 950 473 069 · 10:00–14:00
- Emailinfo@vazquezlawyers.com · ES, EN, FR
- OficinaParque Comercial Mojácar, Local 76 · 04638 Mojácar, Almería · cita previa
- A distanciaVideoconsulta cuando no compense el desplazamiento.